- Venta de predios muy por debajo del valor real
- Recursos de áreas verdes irán a proyectos sociales
- Desincorporación no requiere aval del Congreso
- Características de las áreas verdes
- Argumentan falta de recursos
El Municipio de Santa Catarina aprobó la venta de 19 predios municipales originalmente destinados a áreas verdes y deportivas, con el objetivo de obtener recursos que permitan avanzar en obras sociales prioritarias. La decisión, promovida por el alcalde Jesús Nava, se justificó por la falta de fondos del Fondo Municipal, que no ha sido entregado en su totalidad durante los últimos tres años.
La polémica medida fue respaldada por mayoría en el Cabildo y ha generado críticas de diversos sectores ciudadanos y ambientales que advierten sobre la pérdida de espacios públicos destinados al uso comunitario.
Venta de predios muy por debajo del valor real
En Santa Catarina, la administración municipal encabezada por Jesús Nava ha sido señalada por vender 19 predios donados originalmente como áreas verdes a precios considerablemente inferiores a su valor comercial. Según denunció el diputado panista Miguel Lechuga, los terrenos se están ofertando hasta 79% por debajo de su precio de mercado, lo que podría representar un grave daño al patrimonio público.
Lechuga presentó varios casos concretos donde la diferencia entre el avalúo municipal y el valor real es abismal. Por ejemplo, un predio en Parque Industrial Millenium 1, con valor comercial estimado en 72.1 millones de pesos, está siendo ofertado en solo 9 millones. Otro terreno en la colonia Industrias Marfer, con un valor de mercado de 22.1 millones, fue valuado por el municipio en 8.5 millones. Situaciones similares se repiten en predios de Parque Industrial Milimex y la colonia El Obispo.
En total, por los cuatro predios principales analizados, el municipio espera recaudar apenas 25.1 millones de pesos, cuando deberían ingresar 120.4 millones si se vendieran a su precio real, lo que significa una diferencia de más de 95 millones de pesos. Según Lechuga, este mismo esquema se aplica al resto de los 19 predios, cuyo total en venta asciende a 43 millones de pesos, muy por debajo de su valor comercial acumulado.
Recursos de áreas verdes irán a proyectos sociales
De acuerdo con el dictamen, los recursos obtenidos por la venta de los terrenos —estimados en 43 millones de pesos— se usarán para financiar parte de tres obras: un centro de atención al autismo, una guardería de tiempo completo y un centro contra las adicciones. Estos proyectos suman una inversión total de 64 millones de pesos, por lo que la venta cubriría poco más del 60% del monto necesario.
El gobierno municipal ha defendido la medida como una acción responsable ante el retraso en los recursos del Fondo Municipal, priorizando programas con impacto directo en la población más vulnerable. No obstante, persisten críticas por la falta de alternativas consideradas, como la gestión de financiamiento federal, alianzas público-privadas o la reactivación de los terrenos sin necesidad de venderlos.
Desincorporación no requiere aval del Congreso
Uno de los puntos que ha facilitado el avance de esta decisión es que la venta de estos inmuebles no necesita la autorización del Congreso local. Esto se debe a que los terrenos fueron cedidos por parques industriales como parte del 7% de área pública obligatoria por ley, y no fueron comprados directamente por el municipio con recursos públicos.
Esta excepción legal ha generado inquietud entre algunos actores sociales, al considerar que podría abrir la puerta para que otros municipios opten por enajenar espacios públicos sin mayor control legislativo, lo que podría impactar a largo plazo el desarrollo urbano.
Características de las áreas verdes
Los 19 terrenos en cuestión suman más de 41 mil metros cuadrados y están ubicados en distintas zonas industriales de Santa Catarina, como El Obispo, Mitras, Milimex, Gamart, Esperanza, Las Torres, Marfer y La Concordia, entre otros.
Aunque fueron entregados para fomentar áreas verdes o deportivas, el municipio sostiene que se encuentran en desuso o sin utilidad pública actual. Por ello, propuso su desincorporación para aprovechar su valor en el mercado y convertirlos en fuente de financiamiento para obras sociales.
Sin embargo, grupos ciudadanos han señalado que la falta de uso no justifica su venta, y han pedido transparencia sobre los criterios con los que se evaluaron dichos predios y la posibilidad de integrarlos en nuevos proyectos de espacio público.
Argumentan falta de recursos
La administración de Jesús Nava ha señalado que la causa principal de esta medida es el retraso y falta de entrega de recursos del Fondo Municipal, lo que ha impedido avanzar en varios proyectos clave. No se ha recibido el total de fondos correspondientes a 2023 y 2024, y tampoco ha habido ministraciones en 2025, lo que ha generado incertidumbre económica.
Bajo este argumento, el Cabildo autorizó la venta de los inmuebles como una solución temporal para garantizar el inicio de obras prioritarias, aunque esto implique desprenderse de terrenos con valor comunitario.
Array
